Главарь

Стоя на берегу Двины и наблюдая за проплывающим плотом деловой древесины, или проезжая мимо лесозавода затоваренного экспортным пиловочником по самое небалуйся как-то особенно ясно понимаешь – ну не может этого быть. Так в чём же обман?
То что наш мэр и губернатор люди, мягко говоря не далёкие не вызывало сомнений и до избрания. Идеальное оправдание самодурства властей – вы же сами его выбрали. Но давайте в данном конкретном случае рассмотрим проблему с пристрастием. Думаю, если для большей части избирателей не было секретом, мягко говоря, слабоумие мэра и губернатора, оно уж тем паче известно их кукловодам, заплативших за их избрание.
Правда избиратель умнеет не по дням, а по часам, просто послать теперь - дурной тон.
Федералы опять же к выборам готовятся понавыдумывали национальных проектов - как-то же надо народу перед новыми выборами мозги запудрить. Вот и приходится реагировать, но и своё упустить нельзя, зря, что ли предвыборную агитацию проплатили.
И выход найден прямо скажу гениальный – каркасное сарае, извините домостроение. Вот она палочка выручалочка для квартирных спекулянтов. Здесь ведь что важно - нельзя создать реальную альтернативу строящемуся в Архангельске жилью. Ну, зачем строить два дома, если можно построить точно такой же один получив, в связи с дефицитом жилья, прибыли как за два. А федералам продемонстрируем каркасных красавцев. Поморы в таких домах жить не хотят – учтут – ещё несколько лет понабиваем мошну и обязательно учтут. Так чем же отличается каркасный дом от дома, например рубленого – только стенами. Всё фундамент, перекрытия, крыша и кровля, столярка идентичны. Причём рубленый дом имеет преимущество – необязательно перед заселением делать внутреннюю и наружную отделку стен. У кого-то на внутреннюю отделку нет денег, кто-то вообще предпочитает вид голого дерева. И вспомним главный принцип дешёвого строительства – здание должно строиться из МЕСТНЫХ материалов. Чем же начинена стена каркасного жилья? 1. Сайдинг – неместный. 2. Утеплитель – неместный (в Архангельской области не производят ни минерало ни стекловатных утеплителей, пенополистирол так же завозной). 3. Гипсокартон - неместный. 4. Материалы для внутренней отделки стен в Архангельской области не производят. 5. Метизы, пароизоляция - неместный. 6. И вот, Ура, мы добрались до брусков того самого каркаса. Прикиньте на вскидку, какую в процентном отношении часть стоимости стены эти бруски составляют – правильно - ничтожную. Такая стена по определению не может быть дешевле рубленной. Вот она компрадорская составляющая на местах – пиловочник это евры с долларами, а вам пигмеям и брусков третьесортных достаточно. Со всей ответственностью заявляю - решить жилищные проблемы для Архангельска и области задача сложная, но выполнимая и единственный тормоз здесь безмерная алчность разномастных спекулянтов вкупе с придурковатыми коррупционерами. Пора перестать воспринимать коррупцию как банальную взятку, есть более искусные механизмы. Например отсутствие генплана или каркасный лохотрон.

Наблюдая за проплывающим плотом…(припоминаю цены на новое жильё в Казахстане).

Для лучшего понимания причин сниженных до неприличных размеров объёмов жилищного строительства рассмотрим состав групп имеющих здесь коммерческий интерес. Для начала обратим свое внимание на крайние группы. То есть на тех, кто крайне не заинтересован в увеличении жилищного строительства и тех, кто в этом строительстве заинтересован. Логичным следствием дефицита жилья является его дороговизна в любой форме - не важно строящееся это здание, вторичный рынок или покосившаяся халупа. Без лупы видно, кто пользуется этим дефицитом:
1. Агентства недвижимости – проще говоря, спекулянты. Свой интерес они поддерживают за счёт скупки строящегося жилья, фактически монополизируя вторичный рынок. К ним также можно отнести недалёких нуворишей, считающих скупку жилья хорошим вложением.
2. Строительные компании – здесь требуется уточнение – заинтересованы лишь те, кто имеет возможность заполучить землю под строительство. Тот строитель, которого вы видите на стройплощадке и его контора в большинстве случаев субподрядчики, они сливки не снимают.
3. Местная власть, в первую очередь мэр. Без его покровительства, выраженного в непонятном, непрозрачном механизме выделения земельных участков, искусственного торможения возможных конкурентов и т. д., дефицит не то, чтобы сразу пропадет, но за два три года «рассосётся».
Кто же из коммерсантов крайне заинтересован в увеличении объёмов жилищного строительства? Удивительно, но это все кто не вошел в первую группу. Строители, поставщики строительных материалов, производители строительных материалов, производители домашней утвари и всем им необходимо современное оборудование (машины, механизмы) и т. д. Построенный дом не может обойтись без сферы обслуживания, детсада, школы, спортзала, бассейна…
Есть ещё небольшая группа не определившихся, это те, чей доход формируется из разных источников. Прогнозировать возможное будущее таких компаний легко. Обратите внимание на тенденции их развития – если поставка строительных материалов сворачивается то это, скорее всего, бездарный уродец из группы заинтересованной в дефиците. Тот же, кто поддерживает, в том числе поставку строительных материалов на высоком уровне скорее всего согласится с увеличением жилищного строительства, так как потери от спекуляции жильём он сможет с лихвой компенсировать увеличивающимися поставками строительных материалов.

Итак, мы выяснили, кому выгоден «квартирный» дефицит. Также считаю немаловажным обратить Ваше внимание на поведение пользующихся этим дефицитом спекулянтов. Их можно разделить на две подгруппы, первую назовём «деятелями», вторую «инертными». Начнём с «инертных», так как они, более или менее, безобидны. Итак, «инертные»- это фирма или нувориш, обладающие достаточным для вложений количеством денег, которые, проанализировав ситуацию на рынке жилья, сделали правильный прогноз о том, что жильё будет дорожать. С одной стороны, своей предприимчивостью они поддерживают высокую стоимость жилья, с другой стороны, понять их можно - куда же ещё в России вкладывать. Более того, отчасти их вложения даже полезны, так как поддерживают на плаву строительную отрасль. Не будь пробелов в законодательстве, налог на имущество и прочее, подгруппа «инертных» была бы минимальной или отсутствовала.
Говоря про местную власть, Я не могу отделаться от ощущения, схожего со случайным шагом в собачье дерьмо. Придётся потерпеть, так как только популяризация творимого этими «деятелями» поможет нам от них избавиться. Итак, «деятели» - это подгруппа челов, которые, проанализировав ситуацию на рынке жилья, сделали вывод, что настоящие бабки можно снять, заполучив участки под строительство. 100% гарантией выполнения этого условия является продвижение или чела или его марионетки в депутаты. Ну а если удастся поставить своего недочеловека на пост мэра, выхлоп будет впечатляющим. Допустим, группе нехороших челов удалось протащить своих недочеловеков в депутаты или на пост мэра, получили они под строительство участки, начали стройку. Какое условие может им гарантировать хороший доход в этом предприятии? Правильно, дефицит жилья. Депутат ты или мэр, рычагов, позволяющих сдерживать строительство жилья предостаточно. А когда заинтересованность обоюдная (и мэра и депутатов и губернатора) – пиши пропало. Строить будут, но в объёмах, позволяющих поддерживать дефицит жилья на высоком уровне.
И ещё, когда какая то сфера бизнеса начинает приносить сверхдоходы, в неё обязательно влезают дельцы, возжелавшие этот жирный кусок ухватить. Прибавьте к жирному куску их беспринципность и умножьте на потрясающие возможности экономии в качестве и количестве строительных материалов и механизмов, квалификации строителей – жуть.
Новосёлы, приобретая жильё, будьте бдительны.
Мы уже определились, что в увеличении объёмов строительства, и как следствие, снижении стоимости жилья, заинтересована подавляющая часть граждан. То есть все, кто не имеет возможности заполучить участок под строительство, не являясь депутатом, мэром или губернатором.
Для полноты картины необходимо приглядеться к тем, кто, благодаря искусственно поддерживаемой дороговизны жилья, вынужден прозябать. Начнем с граждан, имеющих высокий достаток, то есть себя обеспечивающих, как следствие, уже имеющих новую квартиру или собирающихся приобрести. На первый взгляд, у них всё в порядке, как говорится могут себе позволить, НО! Предположим, что они переплатили за свою квартиру процентов двадцать – тридцать, это всё равно, что потерять целую комнату, те же, кто приобрел блоксекцию потеряли целый этаж. За богачами следуют граждане, имеющие заработную плату выше среднего и твёрдо решившие поднапрячься, но свои жилищные проблемы решить. Их желание оборачивается несколькими годами каторжного труда и беспощадного самоограничения. При нормальных ценах на жильё они могли бы упираться на годик, другой меньше. А теперь о грустном - о людях, живущих в ветхом жилье. Что же такое ветхое жильё, у нас к нему почему-то причисляют в основном деревяшки, сошедшие со свай, - довольно опрометчивая позиция. А как же хрущёвки, их ведь строили на 25 лет, которые давно прошли. Да небольшая часть хрущёвок до сих пор находится в довольно сносном состоянии, но это не повод их не сносить. Эти здания морально устарели, не только в связи с убогой планировкой квартир, сама их конструкция неприемлема в современных условиях эксплуатации. В Москве отказались от реконструкции хрущёвок, убедившись на горьком опыте, что от этого убожества не только проще, но и дешевле просто избавиться.
Итак, в городе нет граждан, не заинтересованных в снижении стоимости жилья. Но благодаря лживым предвыборным обещаниям, а возможно и фальсификации итогов выборов всех нас сделали заложниками неуёмной алчности мэра, губернатора, депутатов как главных лоббистов дефицита жилья. Нужно быть реалистами, - эти нелюди уже встали на порочный путь обогащения любой ценой, и не ждать от них покаяния или прозрения. Это равнозначно вору, который после кражи шел бы не к скупщику краденого, а прямиком в милицию. Обратите внимание на их поведение, не что иное как банальный, дешёвый развод, в виде имитации неподдельной заинтересованности и бурной деятельности. Результат всегда прямо противоположный интересам горожан.
Социализм позади, общество снова разбито на классы, но самые шустрые аферисты нашли сегмент и заставили «делиться» всех. Не много ли они на себя берут?
Кто виноват?
Анализ ситуации со строительством (нестроительством) жилья, казалось бы, приводит к однозначному ответу на вопрос, кто виноват. Виноваты губернатор, мэр, депутаты и те, кто заплатил за их предвыборную компанию. Ещё к виноватым можно причислить диковатых пенсионеров и придурковатых студентов. Первые по непонятным причинам до сих пор ведутся на заведомо лживые обещания, вторые не побрезговали «поднять по стохе на пивчанского за тусьню у Ильича». Виноваты журналисты вернее медийцы поднаторевшие в предвыборном охмурении населения и продолжающие своё грязное дело после выборов. Виноваты федералы - в тему материальчег http://forum.msk.ru/material/economic/12340.html. Виноваты избирательные комиссии... Но давайте представим фантастическое стечение обстоятельств – губернатора, мэра, депутатов вывели на чистую воду и если не отстранили от должности, то, по крайней мере, сделали невозможным их избрание на следующий срок. Что в этом случае не найдётся таких же аферистов? Ещё как найдутся и учтут ошибки предшественников.
В общем, как ни крути, а первопричиной нашего прозябания являемся мы сами, мы избиратели. Мы сами посадили эту шелупонь на свою шею. Радует то, что на последних выборах большая часть избирателей это понимание продемонстрировала не поленившись проголосовать против всех. А понимание, это уже почти что направление.